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🏠 전세사기 예방을 위한 체크리스트: 계약 전 꼭 확인하세요!

최근 몇 년간 전세사기 피해 사례가 급증하면서, 많은 세입자들이 큰 어려움을 겪고 있습니다.

특히 사회 초년생이나 신혼부부 등 주거 안정이 필요한 분들에게는 더욱 심각한 문제로 다가오고 있습니다.

전세사기를 예방하기 위해서는 계약 전 철저한 준비와 확인이 필수입니다.

이번 글에서는 전세사기를 예방하기 위한 체크리스트와 함께 최근 사례를 통해 그 심각성을 알아보겠습니다.

📋 전세사기 예방 체크리스트

구분	확인 사항	비고
등기부등본 확인	소유자 명의 일치 여부, 근저당권, 가압류 등 권리관계 확인	대법원 인터넷등기소에서 발급 가능
전세가율 확인	전세보증금이 매매가 대비 80% 이하인지 확인	국토교통부 실거래가 공개시스템 활용
임대인 신분 확인	임대인의 신분증 확인 및 대리인 계약 시 위임장 확인	위임장 공증 여부 확인 필수
계약서 작성	표준임대차계약서 사용, 특약사항 명시 (전입신고, 확정일자 등)	계약서에 임대인과 임차인 서명 필수
전입신고 및 확정일자	계약 후 즉시 전입신고 및 확정일자 받기	주민센터 또는 정부24에서 처리 가능
보증보험 가입	전세보증금 반환보증보험 가입 여부 확인	주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 등 활용
중개업소 확인	공인중개사 등록 여부 및 중개보수 확인	국토교통부 공인중개사 조회 서비스 이용

사례 1: 깡통전세로 인한 보증금 손실
경기도 A씨는 전세가율이 높은 빌라에 전세 계약을 체결했으나, 집주인의 대출과 근저당으로 인해 경매로 넘어가면서 보증금 1억 원을 전액 손실했습니다.

사례 2: 임대인 사칭으로 인한 계약 피해
서울 B씨는 임대인의 친구가 대리 계약을 진행하면서 계약서를 허위로 작성하였고, 명의 도용으로 인해 현재 소송 중에 있습니다.

사례 3: 보증보험 미가입으로 인한 피해 보상 불가
청년 C씨는 전세자금 대출을 받아 계약했지만, 해당 주택이 보증보험 가입이 불가한 주택이어서 피해 보상을 받지 못했습니다.

Q1. 전세가율이란 무엇인가요?
A1. 전세가율은 전세보증금이 매매가 대비 어느 정도인지를 나타내는 비율로, 일반적으로 80% 이하가 안전하다고 평가됩니다.

Q2. 등기부등본은 어떻게 확인하나요?
A2. 대법원 인터넷등기소에서 해당 부동산의 주소를 입력하여 등기부등본을 열람하거나 발급받을 수 있습니다.

Q3. 전입신고와 확정일자는 왜 중요한가요?
A3. 전입신고와 확정일자를 통해 임차인은 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있어, 보증금 보호에 필수적인 절차입니다.

Q4. 보증보험은 누구나 가입할 수 있나요?
A4. 보증보험은 주택의 조건에 따라 가입 여부가 결정되며, 보증기관의 심사를 통해 가입이 가능합니다.

Q5. 공인중개사 등록 여부는 어떻게 확인하나요?
A5. 국토교통부의 공인중개사 등록번호 조회 서비스를 통해 해당 중개사의 등록 여부를 확인할 수 있습니다.

전세사기는 한순간의 부주의로도 큰 피해를 입을 수 있는 문제입니다.

하지만 위의 체크리스트를 참고하여 계약 전후로 꼼꼼히 확인한다면 피해를 예방할 수 있습니다.

전세 계약은 신중한 검토와 준비가 필요하며, 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.

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